商品房明码标价（商品房明码标价处罚）

大家好，今天本篇文章就来给大家分享商品房明码标价，以及商品房明码标价处罚对应的知识和见解，内容偏长哪个，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

1商品房销售明码标价利弊各有哪些?

商品房一房一价即开发商必须“明码标价”，通常会在售楼部来进行房价的张贴，其中包括基准价、综合差价、销售单价、总价，浮动幅度等具体情况，公示后不得擅自上调。新房销售价格不经物价部门核准不得销售。

其次，明码标价也存在着价格欺诈的风险。一些商家为了吸引消费者，会采用虚高定价或者捆绑销售等手段来变相涨价。如果消费者不仔细观察或者讨价还价，就很容易被忽悠。

“一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。

与之前各个城市的单独行动不同，此次调控的规格有了明显升级。

价格或服务的项目、收费标准等有关情况。经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。明码标价应当做到价签价目齐全、标价内容真实明确、字迹清晰、货签对位、标示醒目。价格变动时应当及时调整。

《新商品房销售明码标价规定全文》第九条：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

2惠州取消商品房备案价?住建:依然执行商品房价格备案

惠州取消商品房备案价是误传，住建局表示依然执行商品房价格备案。

房产备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

完善住房销售政策。满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。提升居民购房便利度和居住品质。加强部门协同，深化信息共享集成，优化业务流程，推行新建商品房“交房即发证”。

惠州美茵河畔花园备案价是：每平米16500。该楼盘的设计理念注重人性化、生态化和智能化。在户型设计上，该楼盘充分考虑了通风、采光和景观等因素，力求打造舒适宜居的居住环境。

预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。

3中山商品住房申报价格调整间隔至少3个月,调降幅度不超5%

在楼盘售卖房子的过程当中，楼盘的销售价格的降价幅度不能超过上月的5%，并且降价的频率需要大于三个月。这个措施是为了有效避免当地的房价突然暴跌，但言外之意是允许当地的房价缓慢下跌。你可以理解为当地已经允许房价下跌了。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5％，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

月4日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》（以下简称《通知》），其中提到，取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。

调高幅度不超过5%，调低幅度不限。不能备案的情况通知明确，项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

4商品房明码标价的规定

法律依据：《商品房销售明码标价规定》 第二条 中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。

规定如下：经营者销售、收购商品和服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或服务的项目、收费标准等有关情况。

但是公告的内容大多数都仅限与每套房屋面积、每套总价等相关信息，并没有提供《商品房销售明码标价规定》中要求公示的内容。

停车场（库）内配置车位比率（车位数/居住户数）属于规划条件，执行各城市的规划定额指标，载明于建设工程设计方案的总平面图，要按《商品房销售明码标价规定》第十条的规定明确标示、公开。

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