公积金贷款后退房了怎么办（公积金贷款后退房了怎么办理手续）

大家好，今天来为大家解答关于公积金贷款后退房了怎么办这个问题的知识，还有对于公积金贷款后退房了怎么办理手续也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！

1用住房公积金贷款了,但是现在想退房,该怎么办?

如果非要撤销的话就要先跟开发商解除购销合同，然后通知给办理贷款的银行相关的客户经理（就是当时给签贷款合同的那个），跟银行说不贷了，就可以了，银行会办理相关的撤销手续的。

完全不可能。现在只有一个方法，你把房子卖给别人，既然要卖首先就要求房产符合上市交易要求，证不满两年一般还需缴纳高额税金，其次寻找买家，资金过桥或自行结清房贷把房产解押出来，交易过户，这一通操作下来赔本是肯定的。

贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。比如说是这种情况：开发商擅自变更房屋规划设计。就可以申请退房。

贷款下来了，用户就不能退房了。用户选择提前还清房贷，那么办理解除抵押以后，可以拿回房产的所有权，这时候也只能将房产卖出去而不能直接退给开发商。

一般情况下，钱是从那支出，就会退回去那里，公积金贷款的，退回的房款也会进入公积金账户。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

2退房贷款如何处理

如果退房过程比较顺利的话，那么开发商会按照当初签订的购买合同来给办理退房退款手续，然后将购房款退还给购房者。那么购房者可以提前将银行贷款还清，贷款还清后办理注销抵押登记表。

先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

若换句话说，也就是在退房时，开发商须把购房的全部房款都返还给购房者，然后购房者再把按揭贷款的部分返给银行。

3公积金贷款后能退房吗

公积金贷款 后也是可以 退房 的，如果因为个人原因无法履行合同，想要退房，必须取得对方的同意，如果对方同意退房， 买房 人要承担 违约责任 ，赔偿卖房人的损失，但首付款不一定能全部退还。

法律分析：可以。可以退房解除买卖合同。但是首先得把公积金贷款还清。贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的。

可以退，但是不建议。已办理了公积金贷款购房，说明购房合同已签完。这时办理退房，很不理智，首先个人要付出违约的损失，并开发商也不会接受。除去违约金损失，公积金也不好办理。可能还会影响以后公积金贷款。

如果房子没有任何问题，现在是不能退房的，因为买房时跟开发商签订了合同，无特殊情况是不能随便解除合同的。

4房子买了贷款下来了还能退房吗

1、贷款下来了还可以退房，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。需要注意的是，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。

2、法律分析：按揭买的房子能退。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现，或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现，买房人就可以申请解除合同。如果买房人因自身原因退房的，需承担相应的违约责任。

3、按揭的房子可以退。因为根据《民法典》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。

4、贷款已经下来了还可以退房吗贷款下来了，用户就不能退房了。用户选择提前还清房贷，那么办理解除抵押以后，可以拿回房产的所有权，这时候也只能将房产卖出去而不能直接退给开发商。

5、买了房子贷款下来了，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。

5退房公积金如何实现退款

找房产公司。商业贷款后，公积金有两个目的：1 与房款的购房合同和发票，公积金管理中心申请提取公积金，提取量上限为您的房款发票金额，每年两次可以申请回避的最大提取现有的资金余额。

买卖合同，去公积金中心退就可以了，当然身份证最好户口本，涉及家里几个人退的话。

可以的，只要满足条件住房公积金是可以提取的。

6买了房子贷款下来了想退房怎么办

协商解决 首先要找开发商进行洽谈，如果说商量不成，再进行诉讼，当然这要是在满足合同约好的退房条件下；假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。

若想要退房，首先需要和银行协商，若银行同意还需经过法律程序解除贷款、抵押合同，以及协商房子归还何时及各自负担的费用。若解除合同，仍受到贷款合同及其他法律约束，可能会面临财产遭受损失，所以建议在决定前谨慎考虑。

买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。

法律主观：贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。(一)面积误差。

可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

需要找开发商进行洽谈房子按揭贷款后怎么退房购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。

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