香港房价走势图二十年（香港房价走势图二十年代）

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1本文目录：

• 1、香港的房子死过人都有人买，难道房价真有这么贵？
• 2、香港房地产的历年走势
• 3、令人窒息的香港房价，如今香港豪华区的房价到底有多贵？
• 4、香港平方尺等于多少平方米
• 5、香港回归20年的变化
• 6、80年代还是90年代，香港房价暴跌从多少跌到多少 日本房价暴跌从多少跌到多少 求专业解答

2香港的房子死过人都有人买，难道房价真有这么贵？

香港的房价确实贵的吓人，有人在知乎上分享了这样一句话：坐牢，才是香港年轻人的出路。说这句话的人不是叫人去犯罪，而是吐槽香港的房价实在贵得让人住不起。

在网络上有人说，香港一套九平米的住房，月租金是五千元钱。这还不算上水电燃气以及物业费等其他的一些费用，香港年轻人如果租房住的话，一个月最起码也要花费一万元左右的生活成本。香港的半山豪宅、九龙公寓等一些白领阶层的住宅大概是25-30万每平米，2019年2月网上看到的香港房价是74万每平米。别说普通人，就连明星都买不起房。这样难怪那些香港电影里出现的老式住宅楼，那才是香港人居住的真实场景。以前总有人吐槽北上广深的房价，尤其北京的房价多贵多贵，如果大家看看香港的房价，还有什么怨言呢？大家可以看一下这张香港房价涨势图，可以看出从2003年一直到今天，香港的房价一直保持向上攀升的状态。

我老公的姑姑在香港住了一辈子，一家子永远住两居室，那几年我们还以为他们家庭条件不好，后来才知道，能住上两居室的房子已经算不错了。

有人说香港的房子死过人都有人买，这个担心确实有点多余了。哪一家没有经过生老病死？国内七十年的产权，难道七十年内家里都没有人去世吗？在香港也好，内陆也罢，有一套自己的住房是每个人的刚需，有房子你就有地方栖身，没房子就是居无定所的漂，着从本质上就有很大的区别。

既然这样还有谁会在乎房子里曾经死过人，他们会把死过人的事实抛在脑后，不会去想，也不会去在意。

3香港房地产的历年走势

香港高房价的主因为－－政府的高地价政策。

而香港高地价政策的起因是一连串特殊环境下的历史的结果，这一切需由英国1841年占领香港说起。

开埠

第一次鸦片战争之後，英国要了香港为其殖民地，而当时英国之所以看中香港，其主要原因是维多利亚港，英国人当时正在建立一条全球的贸易路线，来运输他们搜掠原材料与他们生产的产品，他们需要不向他们征税的自由贸易港，而维多利亚港的天然优势－水深，港阔，避风，正正是英国人的需求。

而正因为英国人将香港设为了自由贸易港，港英政府无法从贸易中征税，但建设香港又需要资金，但香港却土地贫瘠缺乏自然资源，而英国政府又不愿运过钱来，那么港英政府唯一可以做的，也是唯有拥有的就只有－－土地。由此开始了土地在香港发展中的重要角色。

在香港成为英国殖民地的那一刻开始，根据《英皇制诰》，所有土地马上皆属英国皇室所有，称为Crown land，所以香港所谓的土地拍卖并不是真的将土地永久出售，而只是出售有期限的使用权Leasehold，可以称之为＂批地＂。（早期批地年期极长，为999年，而後期缩短至99年，而现时批地年期大多为50年。）

英国人行事雷厉风行，1841年6月7日便公报公开批地并于同月14日由海军上将Admiral Sir Charles Elliot於澳门成功拍出404幅土地。

而由于土地全部属于英国皇室，政府作为一个垄断的供应者，维护自己利益的最佳办法，就是慢慢卖，一点一点地卖，来提高价格。由此，限量卖地必然成为了政府最理性的行为，而这就是高地价政策的开始。

50至60年代

踏入二十世纪，于四十年代后期开始由于中国的战乱与动汤，内地大批人口涌入香港，香港人口急速膨胀， 香港人口由1946年的60万，激增至1949年的186万，到1959年更超过了300万，人口的急剧增加使居住成为当时社会经济中一个严重问题。因此港英政府于1950年成立香港模范屋宇会，由政府拨地，为低收入居民提供廉租房屋，兴建之屋苑有模范邨，而1954年开始大量兴建徙置区。而後来的徙置屋邨是香港公共房屋的前身。

本来港英政府作为殖民地政府是不愿意花这么多钱去搞公共房屋，但后来却越搞越大是为什么呢？一方面，我们当然可以看作是出于人道与社会安定，而另一方面，却可视为了英国人的更多利益。

当时，香港除了贸易外，轻工业渐渐崛起，而大量从内地来港的贫穷移民便成为了工厂工人，徙置区可以视作等同于工人宿舍，降低工厂的成本，更有助于香港的出口，其实就是一种补贴出品。另外建立公共房屋可以有助于私人房屋的价格，即有助于政府的高地价政策。50年代随人口的激增，大量资本拥入地产业，香港就出现了房地产热潮。

在高地价政策下港英政府可以以低税率来维持香港的竞争优势，同时又有收入搞公共服务，为低收入提供一定的保障同时，中产可经投资物业而享受到财富增加的好处，这渐渐便加强了整个香港社会对高地价政策的依赖。

而聪明的中国人更强加了地产业对香港经济的重要性，1955年爱国商人霍英东投资兴建当时香港最高的大厦－－蟾宫大厦。

在兴建的过程中，霍英东开创了"分层出售"、"分期付款"，＂卖楼花＂等的售楼方式，为香港地产业发展带来革命，加速了整个香港地产市场的繁荣。从此地产业成为香港的经济支柱之一，占GDP的比重在20%以上，成为香港经济的“晴雨表”。

70年代

70年代是香港的地产狂潮年代，香港的华资巨头，现时的香港四大地产商等便是由此起家，如华人首富李嘉诚，他在1958年转型投资地产，1971年成立长江实业，1972年在香港交易所上市。

同年，当时的香港总督麦理浩制定了＂十年建屋计划＂政策， 要在1973年至1982年的十年期间，为180万香港基层居民提供公共住房。至1978年，又推行＂居者有其屋计划＂(即廉租屋计划)，解决二百多万基层市民的住房问题。

由此可见当时的高楼价已是严重社会问题。

《中英联合声明》

而把香港楼价推上天堂便是由1981年，中英有关香港前途问题谈判。1984年，《中英联合声明》发表 声明在“一国两制”的原则下，中国政府会确保其社会主义制度不会在香港特别行政区实行，香港奉行的资本主义制度可以维持“五十年不变”。

而其中有条值得注意的是 1984年，中华人民共和国与英国签订的《中英联合声明》，其中列明英方于过渡期内（1984年－1997年）每年只可卖出50公顷土地，如多于此数需得到中方首肯。

另外 在1985年5月27日(《中英联合声明》生效之日)至1997年6月30日期间，当局按照《中英联合声明》附件三的规定，制定有关批出或出租土地的政策。香港一般的批租土地的契约年期，不得超逾2047年6月30日，有关契约的承租人须缴付地价和名义租金至1997年6月30日，该日以后则须每年缴纳租金，款额相当于有关土地应课差饷租值的百分之三。至于在1997年6月30日前期满的契约，亦可根据《中英联合声明》的规定续期至2047年，惟短期租约和特殊用途契约则除外

《中英联合声明》限制每年香港土地供应不得多于50公顷，令港英政府得到了哄抬地价的借口。直接令高地价更高，使楼价如同坐了火箭一样升天。

十多年内，香港地价上升了二十倍，过高的地价，使只有少数的拥有庞大资本的地产商才能参与土地市场，结果做成寡头垄断，造成政府与地价巨头与数百万私楼拥有者这共同利益体，而这造成了回归后继续高地价的必需性。

而另外企业，特别是中小企也需要高房价，房屋是香港工商业的重要抵押品，中小企往往通过房屋抵押向各银行借钱，流动周转，高房价令房屋成为香港银行最接受的抵押品，此同时又强化了高地价。

而为什么当年《中英联合声明》要限制每年香港土地供应不得多于50公顷？有一种阴谋论说法认为：殖民者要撤退，但同时谋算要在殖民地保持利益，常用的手段是于当地扶植亲殖势力，作为其撤退后的代理。更加狡猾的手段，则是把当地的经济精英的利益与其利益相捆绑，使其与已撤退的殖民者一荣皆荣，一损俱损。

限制土地供应，实行高地价政策，对于早已控制了港岛传统黄金地段的英国公司来说，利益明显不过。然而，几百年殖民史积累经验，英人玩政治早已炉火纯青，深知要巩固其利益，必须让回归后的政经精英在高地价政策中分一杯羹。一九八四年中英谈判结束，中国将在一九九七年对香港恢复行使主权已成定局，九七之后，以华人为主的政经精英将取代英人治理香港。为了要令英人利益在九七后可以维持，令这些精英的利益与其一致，是整个撤退布局的核心。

香港的经济顶尖精英阶级，基本上都是从制造业、金融或者贸易等产业赚取了初始资本之后，通过地产发展项目而赚取了巨额资本，再由此投资其他行业。由于地产发展和投资物业收租仍然是香港经济顶尖精英阶级的核心利益，延续高地价政策就拥有了牢固的利益结构支撑，同时也就保障了英资牢牢在握的利益。

回归后

回归前之高地价政策的根本原因是英国人出于自身利益的追求，而对香港人的剥削，而回归之後，中国人为什麼还要剥削自己人呢？所以董建华便推出了＂八万五＂－－＂八万五建屋计划＂。 八万五建屋计划，简称八万五，是香港行政长官董建华在1997年度施政报告提出的一项政策。董建华提出每年供应不少于85,000套住宅，希望10年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。

可惜遇上了97金融风暴与03沙士，香港地产市道受到重创，大量业主变成负资产，中产作为社会的中坚力量，当他变成负资产，整个社会的经济便无法维持，所以原本为解决目标的高地价政策成为了唯一的救星。

为了稳定楼市高价特区政府推出大量政策，其实就是加强版的高地价政策。

如孙九招 1.取消拍卖土地，暂停勾地一年 2.暂停两铁（地铁及九铁）房屋项目投标一年 3.未来公屋兴建由需求主导，平均轮候时间不逾三年 4.即时结束居屋计划 5.为低收入家庭及公屋居民提供新免息贷款计划 6.即时结束混合发展、私人参建居屋及房协资助自置居所计划 7.终止出售公屋（租者置其屋）计划 8.检讨《业主与租客(综合)条例》，放宽业主收楼权 9.取消内部认购限制，取消限购一个单位及两个车位限制。此一系列政策导致了今时今日香港惊人的高房价。

还有如在2010之前，政府容许窗台从大厦多延伸出500 mm，而这部份是不需要计算入建筑面积，但却可计算入销售面积之内，因此地产商当然要用尽此类免费得来的额外销售面积。所以香港的比较新的私楼到处都是特大的窗台

而近10年香港另一个新楼特色就是开放式厨房，因为根据屋宇署与其它部门制作的联合作业备考，每一个单位只可以有一个环保露台及工作平台，而这些环保露台及工作平台是可以不纳入建筑面积之内，但是却属于销售面积的部份。

而近年政府多以“勾地”来卖地 申请售卖土地表，俗称“勾地表”，是香港特区政府现行拍卖政府土地的一个途径，此制度在亚洲金融危机后（1999年）推出，在当时，它与另一传统的拍卖官地机制─ ─“常规卖地”同时施行。简单的说“勾地”就是土地在正式挂牌出让前，由对该土地感兴趣的单位向政府表明购买意向，并承诺愿意支付的土地价格。

在“勾地”制度下，香港地政总署定期列出公开的土地储备表《供申请售卖土地一览表》，即是俗称“勾地表”。有意买地的公众人土，包括地产发展商，可向地政总署提出申请“勾地”，并报出底价。政府收到申请，如果有关提价合乎政府估计的市场价格之十成（注：现行香港勾地，官订市价的八成也可以），就会将该地块按规定“勾出”，并在规定期限内组织其招标拍卖，公众拍卖会上价高者得，提出勾地者必须参与该次竞价，但其报价不得低於它申请时的底价。若果拍卖时“不到价”，即是不达到官订拍卖当时秘密底价，地政总署有权收回，并留作下次再拍卖，直至等于或高于政府预期的价格为止。如果拍卖时无人提出等同或高于勾地者申请时的提价，政府有权没收原先勾地者的按金。该按金是保证拍卖价不会低于勾地者原先的提价。

在卖地过程中，政府不会提供任何优惠予勾地申请者，如申请者最终不能买得土地，发还按金时也不会给予利息。

而有观点认为勾地是近年高楼价的另一原因 有人认为“勾地”制度使到香港土地供应数量符合市场的实际需求，降低了对市场的干扰，也确保了土地以合理价格卖出。不过也有人认为现行的勾地制度有一些问题，政府在实施时往往只许地价升，不许跌，扭曲了市场的正常价格起落；而且政府不公开勾地表内各幅土地的底价，人为制造市场信息不对称的问题，增加土地被勾出的难度，导致拍卖稀少，变相进一步收紧土地供应

总结

高地价政策本来是英国人对香港的剥削，而在这个过程中整个香港的经济形成了对高地价政策的依赖，令其成为必需品，而任何对高地价政策的干预都必对香港的经济与竞争力的打击。

4令人窒息的香港房价，如今香港豪华区的房价到底有多贵？

在《2019全球生活报告：城市指南》当中，盘点了全球房价最高的十座城市，其中香港蝉联全球房价最高城市榜首，上海北京等城市均在其后，可见香港的房价水平之高，房价的高昂带来的直接影响，就是当地居民巨大的购房压力，香港居民的购房压力，毫无疑问是全世界最高的，虽然存在当地人多地少的原因，但最主要的问题，其实还在于房价。 香港的房价均价已经接近10万左右，对于当地的普通居民来说，想要依靠工资买房几乎是不可能的事，当地底层居民只能选择租房，而租房环境同样恶劣不堪，香港的“鸽笼”式住房已经全国闻名，租客挤压在狭小的空间艰难地生存，让不少内地人见之不忍，而如今的香港，4㎡住房居然也开始普遍化。

大概是在90年代末，香港的房价过快上涨，以至香港民众的愤怒铺天盖地，为解决港人置业难的问题，香港推出一个“八万五公屋计划”计划。这一政策很快起到了成效，一时之间，香港房价大跳水，自1999到2004年，香港房价持续下跌，六年之内跌了60%，然而房价下降看上去是一件好事，但对于有房一族来说，是难以承受的。不断有购房者因为无法供应住房导致房子被银行回收拍卖，但由于房价的下跌，香港不少房主不但失去了房子，还被银行告知依然欠下了巨额的债务，很多人因为首付几乎耗尽了自己的积蓄，结果到最后首付打了水漂，还倒欠银行几百万，无法接受这一现实的香港人要么选择跳楼，要么干脆走上街头，抗议香港的房价下跌，最终导致八万五公屋计划的停止，香港“如愿以偿”地再次实现房价上涨，一直涨到了现在。甚至现在的香港豪华区的房价已经到了常人工作一辈子也赚不到一平米的地步，有些豪宅甚至可以拍卖到13亿的港元，让人生不起一丝的购买欲。

5香港平方尺等于多少平方米

相信大家都知道，香港是我国的一个特别行政区，经过近几年的速度发展，目前已经成为繁华的国际大都市，是仅次于伦敦和纽约的全球第三大金融中心，那么在这样一个寸土寸金的地方，房价是多少呢?下面小编就给大家介绍下香港房价是多少钱一英尺吧。

香港房屋面积为什么用平方尺计量

其实这个地区用这个计量方式只是习惯问题，自从香港回归后，政府就尊重当地的习惯，并没有去更改计量方法，所以香港、澳门的房子面积都是按照英尺来计算，一平方等于10.75尺，所以在香港地区，120平的房子算是大户型了。

香港房价多少钱一平方尺

从2017年年初开始到目前为止，这个地区的房价就在不断上涨，全年涨幅累积达到20%，虽说香港银行已加息10点，但依旧会有少数资金充裕的买家把握低利率入市，同时香港的房价是以平方尺来计算，大约一平等于是英尺，房价差别也大，贵的在一万五一尺，按平方算的话大概15万一平，当然也有便宜的，大概是1000-2000左右一英尺。

香港近些年房价走势分析

1、在1997年香港回归的那天开始，该地的房价就成为历史最高点，很多楼盘都被一抢而空，即使是20多年过去了，香港房价依旧在不断上涨，很多楼盘一出手就被抢空，据相关数据显示，目前前香港房价已较1997年高出76%，以月收入中值1.5万港元为例，一半用于支付房款，那么要0多年才能买得起香港500平方英尺的住宅。

2、虽说在2014年前，香港先后出台了不少的收楼政策，但都没能压住房价，主要是因为当时货币极度宽松，后期随着货币紧缩周期的展开，对房价构成了利空的影响，再加上股市和楼市的关系是“同向不同步”，一般股市先变化，楼市后变化。

小结：好了，以上就是关于香港平方尺等于多少平方米的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后香港平方尺认知过程中，朋友们会更加的得心应手，买到自己满意的房子。

6香港回归20年的变化

周六是香港回归20周年纪念日。在这20年里，这个拥有700万人口的城市经历了无数变化，面临很多新的机遇和问题。香港的种种风云变幻突显出中国给世界带来了多么大的改变。下面我整理的香港回归20年的发展，一起来围观吧。

香港回归20年的变化_香港回归20年的发展_香港回归20年的成就

图解香港回归中国20年来之变化

自1997年英国将香港主权移交中国以来，中国内地经济飞速增长，从相对经济规模来看，香港现在对于内地的重要性已大不如前。1997年，香港作为港口、航空枢纽和外商投资中心为中国所需要。如今，上海、宁波和深圳的港口集装箱吞吐量都超过了香港。

希望了解中国商业和消费趋势的国际投资者更有可能驻留上海或北京。现在，香港的年度地区生产总值(GDP)与邻近城市深圳和广州相当。

自香港回归以来，对中国内地的贸易占香港进出口总额的比例从略高于三分之一飙升至一半以上。

香港的地理位置及其作为免关税港口的地位意味着，香港仍能作为制造业产品出口地以及消费品和工业机械进口地，利用中国内地经济的快速增长，尽管其增速没法跟内地相比。

另一方面，在内地经济增速放缓和金融风险上升之际，香港经济比以往任何时候都更加依赖内地。

在香港，高房价是人们抱怨最多的一大问题，根据美国咨询机构Demographia的数字，香港的房价收入比是全球最高的。不计入税赋或其他生活开销，香港房价中值是家庭年收入的18倍。

结果是，很多香港人蜗居在小小的公寓中。约20万人只能生活在隔断房里，这些房子是把公寓和厂房分隔成小得可怜的空间，每户面积中值仅为10平方米。

随着内地房地产市场的机会减少，负债沉重的内地开发商在香港政府举行的土地拍卖中将香港地价推升至创纪录高位。今年初至5月底，面对内地经济放缓有意收缩内地投资、并希望分散汇率风险的内地企业，买下了港府拍卖的所有地块。

李嘉诚(Li Ka-shing)和吕志和(Lui Che-woo)等香港大亨正离场观望，担心有泡沫。长期以来，他们一直是香港楼市的推动者。香港民主活动人士担心，由于他们所称的“红色资本”的冲击，香港未来房价以及他们的生活方式会受到影响。

随着香港的经济和政治问题不断加剧，越来越多的年轻人拒绝认同他们认为受制于共产党的中国人身份，而是倾向于独立的香港人身份。

香港大学(University of Hong Kong)最近组织的民调显示，在18岁至29岁的香港年轻人中，只有3%的人认为自己是广义上的“中国人”，这个比例为香港回归以来最低。

内地与香港之间不断加剧的紧张关系，让在1997年后步入成年的一代人充满政治意识。这意味着，在香港，年轻人不关心政治的问题不像其他地区那么严重。但这让北京方面颇为担忧，北京方面担心从西藏到香港的分裂主义的威胁。

去年，到香港旅游的内地游客数量是1997年的18倍。这在一定程度上是因为内地中产阶级对出境游的需求快速上升，还因为北京方面采取了 措施 ，让内地人到香港旅游变得更容易，这些措施是2003年“非典”疫情爆发后为了帮助香港经济复苏而实施的。

内地人的流入造成了社会压力，也引起了一些香港人的反弹，他们对公共交通变得过度拥挤、内地发生一起食品安全丑闻后内地人赴港抢购婴幼儿奶粉感到不满。由于内地人自感在香港越来越不受欢迎，同时也变得更敢于到世界各地旅游，赴港内地游客数量最近开始减少。

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780年代还是90年代，香港房价暴跌从多少跌到多少 日本房价暴跌从多少跌到多少 求专业解答

日本泡沫经济是日本在1980年代后期到90年代初期出现的一种日本经济现象。根据不同的经济指标，这段时期的长度有所不同，但一般是指1986年12月到1991年2月之间的4年零3个月的时期。这是日本战后仅次于60年代后期的经济高速发展之后的第二次大发展时期。 这次经济浪潮受到了大量投机活动的支撑，因此随着90年代初泡沫破裂，日本经济出现大倒退，此后进入了平成大萧条时期。 日语中“平成景气（日语：平成景気；日语假名へいせいけいき）”基本与此同义，但有时也包括此后的经济萧条阶段。泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。建筑业饱受重创，1994年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。

应答时间：2021-11-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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