基准房价怎么算（基准房价在哪能看到）

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1招标基准价要怎么算?

1、算术平均值法：当投标人数少于4个（含）时，基准价为所有投标报价（或评标价）算术平均值。当投标人数大于4个（不含）时，基准价为去掉最高和最低投标报价（或评标价）后的算术平均值。

2、先判断投标单位数量，如果大于等于4家的时候，求所有投标价的平均值，每家的报价与平均值进行比较，正负偏离10%时，不参与基准价的计算。小于等于3家时，最低价作为基准价，不用计算，直接可以看出。

3、法律分析：其他投标人的价格分统一按照下列公示计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×价格权值×100。

4、再剔除剩余投标人与A1偏差超过+15%、-30%的报价，计算偏差在（A1）+15%、-30%以内的投标人（q个）的算术平均值A2。基准价=（q个投标人评标价的算术平均值A2+q个投标人评标价的最低价）/2。

5、假设有10家投标人，分别按数值大小排列为：P1﹤P2﹤P3﹤...﹤P10，那么参与计算时根据N﹥5，去掉最小P1和最大P10，评标基准价=（P2+P3+P4+...+P9）÷（10-2）×50%+招标评审价×50%。

6、计算：投标报价得分=基准价的得分-绝对值（投标价-基准价）/基准价x100x0.5。最低报价92万得最高分35分拦标价报价138万得20分。138万比92万比例高了50%（138÷92=150%），分值少了15分。

2房屋赔偿标准是怎么算的

1、房屋被占，房屋的所有权人可能会获得几十万元的补偿金。

2、农村房屋拆迁赔偿的标准：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因为征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因为征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

3、城镇房屋拆迁补偿标准如下：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

4、法律主观：房屋买卖的赔偿标准如下：应当以合同约定支付的违约金或者实际损失为标准进行赔偿。损失赔偿不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

5、房屋租赁违约金的赔偿标准：（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

3如何计算招标基准价?

先判断投标单位数量，如果大于等于4家的时候，求所有投标价的平均值，每家的报价与平均值进行比较，正负偏离10%时，不参与基准价的计算。小于等于3家时，最低价作为基准价，不用计算，直接可以看出。

评标基准价法计算公式是：评标基准价 = （人工费用 + 材料费用 + 设备费用 + 其他费用）× 加权系数。假设某次招标项目设定了两个评分指标，分别是价格因素和质量因素，其权重分别为0.6和0.4。

评标基准价有以下几种计算方法：范围下浮率法所有被宣读的评标价，范围在标底价（扣除暂定金和给定单价的合价后）的105%至85%，计算出算术平均值（五个及五个需去极值），乘以95%为基准值。

4评估房价是怎么评估的

房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。

评估价由银行指定评估所评估所得。根据某一区域的地价、建设程度、以往成交价格和小区热度，还有房子的楼层、装修、房龄等来评估这一区域的房价。其实每个区域都有一个大概的评估价，上下浮动不会太大。

看楼层，楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

5二手房评估价是怎么算出来的

二手房评估是指根据房屋的地理位置、建筑结构、装修状况、房龄、市场需求等因素对房屋进行估值的过程。

市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。

二手房税费：二手房的税费会根据网签比例来计算，因此如果评估价高的话，那么网签价格也高，购房者所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上乘以对应的比例。

修正价格的因素包括：位置、地段。二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元一平方米。房屋使用年限与小区管理及配套设施。

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